Uccle'de ev yenileme rehberi: adım adım (şehircilik izni, hibeler, ustalar)

Yenilemede kararların sırası önemlidir. Önce evin durumunu anlayın, sonra şehircilik mevzuatının neye izin verdiğini kontrol edin, ardından maliyeti çıkarıp finansmanı belirleyin, işi kimin yapacağını seçin ve son olarak şantiyeyi teslim almaya kadar takip edin. Bu rehber, Uccle (Felemenkçe Ukkel) bölgesindeki bir ev için genel çerçeveyi sunar. İpuçları komşu belediyelerde de (Forest, Ixelles, Watermael-Boitsfort) geçerlidir ve her konu için ayrıntılı bir rehbere yönlendirir. Rehber; Brüksel-Başkent Bölgesi'nin, urban.brussels'in ve Uccle belediyesinin 03-10-2026 tarihinde okunan resmî sayfalarına dayanır. Fransızca kaynaklardan yapılan alıntılar, Fransızca aslından yaptığımız kendi çevirimizdir.

Akılda tutulacaklar

• Brüksel'de iç ya da dış, tüm inşaat, yıkım ve dönüştürme işleri ilke olarak önceden alınmış bir şehircilik izni (fr. «permis d'urbanisme») gerektirir. İzin muafiyeti istisnadır (urban.brussels, 03-10-2026 tarihi itibarıyla).
• be.brussels kaynağına göre, 03-10-2026 tarihi itibarıyla, “2025 veya 2026 tarihli bakiye faturalar (fr. factures de solde, işin son faturası) için hiçbir hibe başvurusu yapılamaz”. Açık olmayan bir hibeye güvenerek fiyat teklifi imzalamayın.
• İzin gerekmese bile mevzuat (elektrik, gaz, asbest, tarihî yapı koruma) geçerlidir (renolution.brussels).
• Ücretsiz danışmanlık vardır: Homegrade, Bölge'deki kiracılar, ev sahipleri ve kat malikleri için hizmet verir.
• Şüpheniz varsa imzalamadan önce belediyenin şehircilik birimine yazılı olarak sorun.

Nereden başlamalı: fiyat teklifinden önce üç kontrol

Bölgesel portal renolution.brussels dört aşamalı bir yol tarif eder: başlamak, hazırlanmak, şantiyeyi takip etmek ve ardından “sonrası” («après»). Herhangi bir fiyat teklifi istemeden önce, portalın sayfalarında üç kontrol tekrar eder.

1. Bina hakkında bildiklerinizi toplayın. Renolution; binanın geçmişini, eski planları, fiyat tekliflerini ve elektrik şemalarını, kazanın bakım raporlarını, enerji ve su tüketim faturalarını bir araya getirmenizi önerir. Ev satın alıyorsanız: Uccle belediyesine göre şehircilik bilgileri (CoBAT madde 275; CoBAT, Brüksel mekânsal planlama ve şehircilik kanunudur, Felemenkçe BWRO) mülke uygulanan bölgesel veya belediye düzenlemelerini bildirir ve her satış işlemi için vazgeçilmezdir. Uccle, bu bilgi talebi için 2026 harcının 103,70 € olduğunu söyler.

2. Projenin şehircilikle ilgili olup olmadığını öğrenin. Renolution şunu hatırlatır: “işleriniz bir izin başvurusu gerektirmese bile, bu mevzuata uymak zorunda olmadığınız anlamına gelmez”. Sonraki bölümler bu konuyu ayrıntılandırır.

3. Ücretsiz danışmanlık alın. renolution.brussels kaynağına göre Homegrade, “hibeler, enerji, yenileme, tarihî miras, akustik ve şehircilik konularında sizi ücretsiz olarak bilgilendirir ve yönlendirir”. Kiracı, ev sahibi ya da kat maliki olmanız fark etmez (belirtilen telefon: 1810 veya +32 (0)2 219 40 60). Réseau Habitat bazı belediyelerde ücretsiz danışmanlık sunar. Sayfada Forest için Une Maison en Plus, Ixelles için SoHab geçer; Uccle ve Watermael-Boitsfort orada yer almaz.

Adımlar bir bakışta

Yapılacak işleri seçmeden önce evi analiz edin

Renolution yolunu evin analiziyle başlatır: “Binanızın kendine özgü nitelikleri, güçlü ve zayıf yönleri vardır.” Öncelikli işleri belirlemek için portal, bir mimardan ya da yenileme danışmanından yardım almayı önerir. Müstakil ev veya kat mülkiyetli daire için Homegrade danışmanlarını anar.

Renolution stratejisinin tanıtım sayfasına göre Brüksel'deki binalar “eskidir ve çoğu çok kötü, hatta hiç yalıtılmamıştır”; bunlar “esas olarak 60'lı yıllardan önce” inşa edilmiştir. Bu, bölgesel bir tespittir: evinizin durumu yerinde kontrol edilir.

Üç konunun bu sitede kendi rehberi vardır:

• nem (kılcal yükselme, yoğuşma, sızıntılar, tuz çiçeği): bkz. Brüksel evlerinde nem ve Duvarda tuz çiçeği;
• çatı: bkz. Uccle'de çatı;
• pencereler ve kapılar: bkz. Eski evde pencere doğraması.

Uccle'de şehircilik: sipariş vermeden önce kontrol edilecekler

İlke ve istisnalar

urban.brussels kaynağına göre “ilke, şehircilik izni alma zorunluluğudur; muafiyet istisnadır”. İzinden muaf eylem ve işler, Brüksel hükûmetinin bir «arrêté»sinde (hükûmet kararnamesi) sınırlı sayıda işi sayan kapalı bir liste olarak tanımlanır. urban.brussels ve Uccle belediyesi bunu 13 Kasım 2008 tarihli kararname olarak anar, kısaca «arrêté dispenses» (muafiyet kararnamesi). Muafiyetler yalnızca işler şehircilik planlarına ve yönetmeliklerine uygunsa geçerlidir: arazi kullanım planı (plan d'affectation), parselasyon izni (permis de lotir), bölgesel veya belediye yönetmeliği. Eşikler ve örneklerle birlikte ayrıntılar Brüksel'de şehircilik izni rehberindedir.

Sıradan bir yenileme için Uccle belediyesi, izne tabi işler arasında şunları sayar: yapının, hacmin veya mimari görünümün herhangi bir şekilde değiştirilmesi; bir konut binasındaki konut sayısının değiştirilmesi; kamusal alandan görünen bir cepheye yalıtım yapılması; görünümün değiştiği hâllerde pencere doğramasının değiştirilmesi (malzeme, bölünme, biçim, renk); cephenin renginin veya dokusunun değiştirilmesi; bir ön alanın («zone de recul», bina ile sokak arasındaki alan) otoparka dönüştürülmesi; 9 m²'den büyük bir bahçe kulübesi; yüksek gövdeli bir ağacın kesilmesi veya budanması. Uccle'nin listesi, her işi saymayan, tam olmayan bir liste olarak sunulur.

Uccle'ye özgü kurallar

Belediye, kendi sınırları içindeki şehircilik mevzuatının iki düzeyden geldiğini belirtir. Bölgesel düzeyde: PRDD, RRU, PRAS, CoBAT, muafiyet kararnamesi ve RGB Bruxelles (kısaltma belediyede geçtiği gibi aktarılmıştır). Belediye düzeyinde: parselasyon izinleri (permis de lotir), özel arazi kullanım planları (PPAS), su, tabelalar ve ticari faaliyetler hakkındaki belediye şehircilik yönetmelikleri (RCU), belirli bir bölgeye uygulanan “Grandes avenues” RCU'su ve Uccle Genel Yapı Yönetmeliği (1948).

Bu kurallardan hangilerinin parselinize uygulandığını öğrenmek için başvuracağınız muhatap şehircilik birimidir. İzin başvurularına ayrıca openpermits.brussels adresinden çevrimiçi bakılabilir.

Korunan ya da envantere kayıtlı yapı

Uccle belediyesinde sınıflandırılmış (classé) veya koruma listesinde (liste de sauvegarde) yer alan yapılar vardır. Belediye, bunların yenilenmesine ilişkin izin başvurularında özel bir dikkat gerektiğini hatırlatır. Korunmayan bir yapı için de envanteri kontrol edin. patrimoine.brussels kaynağına göre, 19 Ağustos 2024 tarihli Moniteur belge (Belçika Resmî Gazetesi) yayımıyla yürürlüğe giren taşınmaz mirası yasal envanterine kayıt “tam anlamıyla bir koruma önlemi değildir”; ancak asıl etkisi, yapıya ilişkin her izin başvurusunun «commission de concertation» (istişare komisyonu) görüşüne sunulmasının zorunlu olmasıdır. Cephe rengi veya reklam gibi bazı muafiyet kuralları da korunan bir yapının 20 metre yakınında değişir (urban.brussels).

Başvurudan önce: proje toplantısı ve şehircilik sertifikası

urban.brussels iki isteğe bağlı araç tanımlar. Proje toplantısı (réunion de projet), ilgili makamlarla genel yönelimleri görüşmeye imkân verir. İdari bir karar değildir ve idare, talepten itibaren 15 gün içinde bir tarih önermelidir. Şehircilik sertifikası (certificat d'urbanisme), bir projeye hangi ölçüde ve hangi koşullarda izin verilebileceğini gösterir. En fazla iki yıl geçerlidir, uzatılamaz ve izin zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.

Karar süreleri

«collège des bourgmestre et échevins» (belediye başkanı ve échevin'lerden oluşan belediye yürütme kurulu) tarafından karara bağlanan bir izin için CoBAT şu süreleri belirler. Fonctionnaire délégué'nin (karar vermekle görevli bölgesel yetkili memur) müdahalesi ve özel kamuoyu duyurusu önlemleri (kamuya açık inceleme (enquête publique), istişare komisyonu) yoksa 75 gün; bu ikisinden biri varsa 90 gün; ikisi birden varsa 160 gün. Bu süreler yaz tatiline denk gelerek dolacaksa 30 gün uzatılır (urban.brussels). Süreler, eksiksiz dosyanın alındı belgesinden başlar. Şantiyenin başlangıç tarihini belirlemeden önce bunu hesaba katın. 20-08-2026 tarihinden itibaren, tek başına kurulan en fazla 100 kW'lık güneş panelleri için fonctionnaire délégué, alındı belgesinden itibaren 30 gün içinde karar verir (CoBAT madde 197/21).

Hibeler: taahhüde girmeden önce kontrol edin

Desteklerin durumu değişir; kararı verdiğiniz gün kaynağından okumak daha doğrudur. be.brussels, 03-10-2026 tarihi itibarıyla şunu belirtir: “Olası 2025 ve/veya 2026 RENOLUTION hibelerine ilişkin bir hükûmet kararı yoktur. Bu aşamada 2025 veya 2026 tarihli bakiye faturalar için hiçbir hibe başvurusu yapılamaz.” Homegrade ise “yenilemeye yönelik mali yardımlar 2026 yılı için bilinmemektedir” diye yazar. Rénolution hibeleri rehberi ayrıntılı bir değerlendirme yapar ve hâlâ kullanılabilecek olanları listeler.

Başka uygulamalar da vardır; her birinin kendi koşulları vardır:

• %21 yerine %6 KDV (Fransızca TVA, Felemenkçe BTW): be.brussels kaynağına göre birkaç koşula bağlıdır. Bunlardan biri, 10 yıldan uzun süre önce inşa edilmiş ve esas olarak özel konut olarak kullanılan bir konuttur. Ayrıntılar için be.brussels, SPF Finances'a (Belçika federal maliye kamu hizmeti) yönlendirir.
• ECORENO kredisi: be.brussels bunu, Brüksel'deki bir konutun her türlü yenileme işi için bir finansman çözümü olarak tanımlar. Avantajlı faiz oranı %2,5 ile %3,5 arasındadır. be.brussels ayrıca Fonds du Logement kurumuna yönlendirir. Faiz oranları değişebilir: kontrol edin.
• Uccle belediye hibeleri: belediye altı çevre ve enerji hibesi sunar (güneş enerjili su ısıtıcısı, yağmur suyu sarnıcı, yeşil çatı, yağmur suyunun toprağa sızdırılması, doğal gölet ve dış kapılar ile pencereler için tamamlayıcı bir hibe). Tamamlayıcı hibe, bölgesel Rénolution G1 ve G2 hibelerinin %30'u üzerinden hesaplanır; üst sınır 500 €. Bu bölgesel hibeler açılmadığı sürece nasıl uygulandığını belediyeye sorun.

Kim ne yapacak: mimar, yüklenici firma, fiyat teklifi

Mimar

urban.brussels kaynağına göre bir mimarın katılımı, şehircilik izni gerektiren tüm işler için ilke olarak zorunludur. Kararnamenin bu zorunluluktan muaf tuttuğu işler hariçtir, çünkü bu işler genellikle stabilite sorunu yaratmaz. Renolution ise şunları ekler: binanın stabilitesi etkilenmiyorsa izin başvurusu mimarsız yapılabilir. Proje şehircilik iznine tabiyse mimar, şantiye takibini üstlenmek zorundadır. Yetkili mimarlar iki meslek odasından birine kayıtlı olmalıdır (Fransızca ve Almanca konuşan oda ya da Felemenkçe konuşan oda). Resmî listelerine çevrimiçi ulaşılabilir.

Yüklenici firma

Renolution idari kontrolleri sıralar. Firma BCE'ye (Banque-Carrefour des Entreprises, Belçika işletmeler sicili) kayıtlı olmalı ve yürüttüğü, düzenlemeye tabi inşaat faaliyetleri için mesleğe erişim şartlarını taşımalıdır. Sosyal ve vergi borcu bulunmadığını checkobligationderetenue.be üzerinden kontrol edebilirsiniz. Portal, borcun olmamasının kaliteyi kanıtlamadığını belirtir. Portal ayrıca imzalanan fiyat teklifinin sözleşme sayıldığını söyler: tereddüt içindeyken imzalamayın. Brüksel'in güneyinde güvenilir usta bulmak rehberi bu kontrolleri ayrıntılandırır.

Fiyat teklifi ve bütçe

Renolution üç şey önerir: istenen bitiş seviyesini tarif etmek, yüklenicilerden fiyat tekliflerinde her kalemi ayrı ayrı yazmalarını istemek (bu, karşılaştırmayı mümkün kılar) ve beklenmedik giderler için bir güvenlik payı bırakmak. Çalışmalarınız sırasında açık bir hibe varsa, fiyat teklifinde o hibenin getirdiği teknik şartların yer almasını isteyin.

Unutulmaması gereken diğer yükümlülükler

Renolution, şehircilik izninden bağımsız olarak ev şantiyelerini ilgilendiren birkaç yükümlülük sıralar:

• Elektrik tesisatları: Elektrik Tesisatları Genel Yönetmeliği (RGIE), 1 Ekim 1981 tarihinden sonra devreye alınan tesisatlara uygulanır. Bazı eski tesisatlar için özel hükümler vardır.
• Gaz: sayaç açılırken şebeke işletmecisi tesisatı kontrol eder. Tesisatçı bir CERGA belgesi verir. Değişiklik veya yeni kurulum hâlinde de bir uygunluk belgesi istenir.
• Asbest: bugün yasaktır, ancak birçok binada hâlâ bulunur. Asbest söküm veya kapsülleme işleri bildirime ya da çevre iznine (permis d'environnement) tabi olabilir. Asbest, belirli bir protokole göre uzaklaştırılması gereken tehlikeli atık olmaya devam eder.
• İşler için PEB: urban.brussels kaynağına göre enerji performansı gereklilikleri, izne tabi birçok projeye uygulanır. Bir mimarla çalışıldığında Uccle belediyesi, tüm formların PEB yazılımıyla üretildiğini belirtir.

Şantiye, teslim alma ve işler sonrası

Şantiyeyi açmadan önce

Verilmiş bir izin hemen uygulanabilir değildir. urban.brussels kaynağına göre, belediye yürütme kurulunun verdiği bir izin için belediyenin izin kopyasını fonctionnaire délégué'ye göndermesinden itibaren 20 gün beklemek gerekir. Bu sürede fonctionnaire délégué denetimini yapabilir. Ardından izin sahibi, başlangıçtan en geç 8 gün önce halkı ve makamları bilgilendirmelidir: yerinde, iznin özelliklerini içeren bir ilan asmalı ve belediye yürütme kuruluna ve fonctionnaire délégué'ye taahhütlü mektup göndermelidir. Bu yükümlülüklere uyulmaması bir şehircilik ihlalidir. Uccle belediyesi ilan örneklerini sunar; bunlar arasında, belediye yürütme kuruluna taahhütlü mektupla gönderilecek bir iş bitiş ilanı da vardır.

İki de zaman aşımı süresi vardır (CoBAT madde 101, urban.brussels kaynağına göre). İznin tebliğinden itibaren üç yıl içinde uygulamaya anlamlı biçimde başlanmamışsa izin geçersiz olur. İşler başladıktan sonra bir yıldan uzun süre kesintiye uğrarsa da izin geçersiz olur. Belirli durumlarda bir yıllık uzatma talep edilebilir.

İşler sırasında ve teslim alma

Renolution, takibi hazırlamak için Homegrade'in “Maîtriser son chantier” (şantiyenize hâkim olun) broşürüne yönlendirir. Teslim alma, iş sahibinin (maître d'ouvrage) yüklenici firmanın işleri sözleşmeye, verilen teknik belgelere (planlar, şartname, teknik föyler) ve mesleğin kurallarına uygun yürütüp yürütmediğini değerlendirdiği toplantıdır.

İşlerden sonra

Bir hibe açıksa Renolution, başvurunun belirli belgeler gerektirdiğini hatırlatır. Bunların arasında firmanın düzenlediği belge (attestation) ve ayrıntılı fatura vardır. PEB belgenizde yer alan işlerden biri yapıldıysa bunu bir PEB belgelendiricisine yeniden değerlendirtebilirsiniz. Bazı kontroller ve bakımlar, özellikle bir ısıtma sistemi için, zorunlu olmaya devam eder.

İzinsiz şantiyenin riski

urban.brussels, şehircilik ihlallerinin (CoBAT madde 300) cezai suç olduğunu belirtir. Bunlar ceza mahkemesine («tribunal correctionnel») götürülmeyle ya da idari para cezasıyla sonuçlanabilir. En sık görülenler arasında müstakil bir evin birden çok daireye bölünmesi, veranda gibi bir ek yapı ve ön alanın otopark olarak düzenlenmesi vardır. İdari para cezasının ödenmesi durumu düzeltmez: yerlerin eski hâline getirilmesi veya bir düzeltme izni (permis de régularisation) alınması gerekir.

Sık sorulan sorular

Uccle'de bir evi yenilemek için her zaman izin gerekir mi?

Hayır, ama ilke budur: urban.brussels muafiyetin istisna olduğunu belirtir. “Önemi çok az” sayılan işler izinden muaftır. Örneğin stabilite işi, konut sayısında değişiklik ya da kullanım amacı değişikliği gerektirmeyen bazı iç düzenleme işleri veya pencere doğramasının özgün biçimleri korunarak değiştirilmesi. Liste, 13 Kasım 2008 tarihli kararnamede belirlenmiştir. Justel veri tabanındaki birleştirilmiş metin bu kararnameyi birkaç kez değiştirilmiş olarak sunar; bunlar arasında 9 Temmuz 2026 tarihli kararname vardır (10-08-2026'da Moniteur belge'de yayımlanmış, 20-08-2026'dan beri yürürlükte). Yukarıdaki örnekler urban.brussels sayfalarından alınmıştır ve bu son değişikliği yansıtmayabilir: sipariş vermeden önce projenizin bir muafiyet kapsamına girip girmediğini şehircilik birimine sorun.

İzin verilir verilmez başlayabilir miyim?

Hayır. İznin uygulanabilir olmadığı kısa bir süre vardır (belediye yürütme kurulu izni için 20 gün, urban.brussels kaynağına göre). Ardından ilanı asmanız ve başlangıçtan en az 8 gün önce belediye yürütme kuruluna ve fonctionnaire délégué'ye taahhütlü mektupla haber vermeniz gerekir.

Rénolution hibeleri hâlâ var mı?

03-10-2026 tarihi itibarıyla be.brussels, 2025 veya 2026 tarihli bakiye faturalar için hiçbir hibe başvurusu yapılamayacağını ve bu konuda bir hükûmet kararı bulunmadığını belirtir. Rénolution hibeleri rehberine bakın ve imzalamadan önce resmî siteyi kontrol edin.

Bana kim ücretsiz danışmanlık verebilir?

renolution.brussels kaynağına göre Homegrade; kiracılara, ev sahiplerine ve kat maliklerine ücretsiz danışmanlık verir. Réseau Habitat bazı belediyelerde çalışır; Renolution sayfasına göre bunların arasında Forest ve Ixelles vardır. Uccle'deki izin prosedürü için şehircilik birimi randevuyla kabul eder.

Uccle'de şehircilik sorusu için kime başvurmalıyım?

Belediyenin şehircilik birimine (rue de Stalle 77, 1180 Uccle). Birim yalnızca randevuyla, pazartesiden cumaya 8:00-16:00 saatleri arasında açıktır. Belediyenin belirttiği e-posta adresi: [email protected]. Diğer belediyeler için Uccle, Forest, Watermael-Boitsfort: her belediyenin kendine özgü kuralları rehberine bakın.

Yayın ekibi, yukarıda anılan renolution.brussels, urban.brussels (urbanisme.irisnet.be ve patrimoine.brussels), be.brussels, Homegrade ve Uccle belediyesi sayfalarını 03-10-2026 tarihinde yeniden okudu. Statüler, eşikler ve prosedürler değişir: herhangi bir yenileme kararından önce belediyenizin şehircilik birimine, renolution.brussels'e veya Homegrade'e danışın. Bu rehber hukuki görüş niteliği taşımaz.