Brüksel'de ev yenileme hibeleri: Rénolution'dan bugün ne kaldı?

“Brüksel ev yenileme hibesi” ya da “Rénolution” diye arıyorsanız, önce şunu bilmelisiniz: resmî sitelere göre, 03-10-2026 tarihi itibarıyla bakiye faturası (fr. facture de solde, işin son faturası) 2025 ya da 2026 tarihli olan işler için Rénolution hibesi başvurusu yapılamıyor. Bu rehber, bunun Uccle (Felemenkçe Ukkel), Forest, Ixelles ya da Watermael-Boitsfort'taki bir proje için ne anlama geldiğini anlatır. Buna rağmen nelerin mevcut olduğunu da bulacaksınız: belediye destekleri, kredi, KDV (Fransızca TVA, Felemenkçe BTW), miras yapılarına yönelik destekler ve ücretsiz danışmanlık. Ayrıca fiyat teklifini imzalamadan önce durumu nasıl kontrol edeceğinizi anlatır. Resmî sayfalardan yaptığımız alıntılar, Fransızca orijinalden kendi çevirimizdir.

Akılda tutulacaklar

• be.brussels sayfasına göre, 03-10-2026 tarihi itibarıyla: “2025 veya 2026 tarihli bakiye faturaları için hiçbir hibe başvurusu yapılamaz”.
• renolution.brussels sayfasına göre, 03-10-2026 tarihi itibarıyla: “yenilemeye yönelik olası yeni mali destek biçimleri konusunda hükûmetin bir kararı yoktur”.
• Başka destekler de var: belediye hibeleri (Uccle, Watermael-Boitsfort), ECORENO kredisi, koşullara bağlı %6 KDV, miras yapılarına yönelik destekler ve Homegrade'in ücretsiz danışmanlığı.
• Açık olmayan bir hibeye asla güvenmeyin: imzalamadan önce kontrol edin, fiyat tekliflerini, faturaları ve ödeme belgelerini saklayın.

Rénolution hibeleri 03-10-2026 tarihi itibarıyla hangi aşamada?

Rénolution hibeleri, be.brussels sayfasına göre 1 Ocak 2022'den beri eski Énergie hibelerini, konut yenileme hibelerini ve cephe güzelleştirme hibelerini birleştiren bölgesel Brüksel sistemidir. Referans portalı renolution.brussels'tir.

Resmî sayfalar bugün ne diyor? 03-10-2026 tarihinde üç kaynağı yeniden okuduk:

• renolution.brussels ana sayfası bir bilgi penceresinde şunu gösteriyor: “Bugün itibarıyla, yenilemeye yönelik olası yeni mali destek biçimleri konusunda hükûmetin bir kararı yoktur. Ek bilgi aldığımızda bu web sitesinde duyurulacaktır.”
• Aynı sitedeki “Les primes Rénolution” sayfası, kendisinin “yalnızca bakiye faturası 2024 tarihli olan ve başvuruları kapatılmış hibe başvurularıyla ilgili” olduğunu belirtiyor.
• Bölgenin be.brussels üzerindeki sayfasında şu ifade yer alıyor: “Bugün itibarıyla olası RENOLUTION 2025 ve/veya 2026 hibeleri konusunda hükûmetin bir kararı yoktur. Bu aşamada, 2025 veya 2026 tarihli bakiye faturaları için hiçbir hibe başvurusu yapılamaz.”

Bölgesel danışmanlık merkezi Homegrade ise finansal teşviklere ayrılmış sayfasında, 2026 yılına ait RENOLUTION yenileme hibelerinin henüz bilinmediğini ve “RENOLUTION 2025 hibeleri hakkında bilgisi olmadığını” yazıyor.

Bu ifadelerden ne çıkarmalı? Resmî kaynakların kullandığı sözcük “kaldırıldı” değil, “yeniden getirildi” de değil: “karar yok”. 2024 sistemi kapatılmıştır, bu sayfalarda yeni bir sistem duyurulmamıştır. Kesin bir geri dönüş tarihi veren basın haberleri resmî kaynak değildir ve bu rehber için hiçbirini esas almadık. Test-Achats'ın 23-01-2026 tarihli makalesi geçmişi hatırlatıyor: başvurular 2024 yazında donduruldu, sonbaharda yalnızca 2024 tarihli faturalar için yeniden açıldı. Ancak bu bir tüketici medyasıdır, idare değildir. Makalenin kendisi de geleceğe dair bir kesinlik bulunmadığına işaret ediyor.

Son sürüm neleri kapsıyordu? (2024 faturaları)

Son sürüm kapalı olsa da bilmekte fayda var: gelecekteki bir sistemin neye benzeyebileceği hakkında fikir verir, ancak aynı kuralları sürdüreceğini söyleyemeyiz. 2024 hibelerine ayrılmış resmî sayfaya göre:

• Hibeler yalnızca Brüksel-Başkent Bölgesi'ndeki binalara ayrılmıştı; belediye ya da semt fark etmiyordu.
• Bina 10 yıldan eski olmalıydı; esas alınan belge kadastro kaydı özetiydi (fr. extrait de la matrice cadastrale).
• İşler, başvuranla bir yüklenici firma sözleşmesi (fr. contrat d'entreprise) bulunan, BCE'ye (Banque-Carrefour des Entreprises, Belçika işletmeler sicili) kayıtlı, KDV mükellefi olan ve mesleği yapma şartlarını taşıyan bir firma tarafından yapılmalıydı.
• Başvuru işlerden sonra, son bakiye faturasından itibaren 12 ay içinde, IRISbox elektronik gişesi üzerinden yapılıyordu.
• Aynı işler için hibe, 10 yıl geçmeden yeniden istenemiyordu.
• Tutarlar gelire, hane bileşimine ve başvuran türüne göre değişiyordu: bazı hibeler sabit tutarlıydı, bazıları faturayla orantılıydı.

Portalın yardım arama motoru 2024 hibelerini iş türüne göre sınıflandırıyordu: enerji denetimi, çatı (yapı, kaplama, yalıtım), konutun sağlık koşulları (nem, küf), cepheler, kapılar ve pencereler, zeminler, ısıtma, havalandırma, elektrik tesisatı vb. Bu satırların hepsinde “2024” ibaresi yer alıyor. Tutarları burada vermiyoruz: kapanmış bir döneme ait oldukları için onları anmak, sistemin yeniden uygulanacağını vaat etmek anlamına gelirdi.

2024 tarihli devam eden bir dosyanız varsa, resmî sayfa durumunu doğrudan IRISbox üzerinden izlemenizi söylüyor. Bu rehber dosyanız hakkında bir şey söyleyemez.

Hâlâ açık olanlar: genel bakış

renolution.brussels portalı “çok sayıda belediye, bölgesel ve federal düzenlemenin mevcut olduğunu” ve bu desteklerin çoğunun birlikte kullanılabileceğini belirtiyor. Aşağıdaki tablo yalnızca 03-10-2026 tarihinde yeniden okuduklarımızı içeriyor. Güncel koşullar için her satır ilgili kuruma yönlendiriyor.

Portalın listesinde iki düzenleme daha görünüyor, ancak kendi evinde oturan sıradan bir mal sahibini ilgilendirmiyor. FinanceClick, sayfasına göre, konut dışı binalar için Brüksel'deki kamu kuruluşlarına yöneliktir (“Bireyler [...] kapsam dışındadır”). ENERGY&RENO kredisi ise küçük işletmeleri ve serbest çalışanları hedefler.

Belediye hibeleri: Uccle ve Watermael-Boitsfort

Belediyeler kendi yönetmeliklerini belirler. Resmî sayfalarının 03-10-2026 tarihinde söylediği şudur.

Uccle: altı çevre hibesi

Uccle belediyesi altı hibe sunuyor: dış kapı ve pencereler için Rénolution hibelerini tamamlayan bir hibe, doğal gölet için bir hibe, güneş enerjili su ısıtıcısı için bir hibe, yağmur suyu sarnıcı için bir hibe, yeşil çatılar için bir hibe ve yağmur suyunun zemine sızdırılması için bir hibe. Belediye bu altı hibenin “birleştirilebileceğini” yazıyor. Gösterilen tutarlar şöyle:

• güneş enerjili su ısıtıcısı: yüklenici firmayla 500 €, işi kendiniz yapıyorsanız 250 €;
• yağmur suyu sarnıcı (kurulum, yenileme ya da yeniden devreye alma): yüklenici firmayla 500 €, kendi imkânlarıyla yapım (fr. auto-construction) hâlinde 250 €;
• yeşil çatı: 10 m² için 200 €, ardından yoğun (intensive) yeşillendirmede ek her m² için 15 € ya da ekstansif (extensive) yeşillendirmede ek her m² için 10 €; toplamda en çok 500 €. Başvuran işleri kendisi yapıyorsa tutar yarıya bölünür;
• yağmur suyunun sızdırılması: bağlanan 25 m² geçirimsiz yüzey için 200 €, ardından ek her m² için 4 €; toplamda en çok 500 €. Kendi imkânlarıyla yapım hâlinde tutar yarıya bölünür;
• doğal gölet: fiyatın %50'si, en çok 150 €. Gölet bir sosyal ekonomi, uyarlanmış çalışma ya da sosyal entegrasyon kuruluşu tarafından yapılırsa 50 € eklenir.

Dikkat edilecek bir nokta var: kapı ve pencereler için belediye hibesi, “«RENOLUTION» G1 ve G2 hibelerinin %30'u” olarak belirlenmiş ve tavanı 500 €. Hesap, bugün yeni faturalara açık olmayan bölgesel hibelere dayandığı için, belediyenin metninden bu hibenin bölgesel hibe olmadan alınıp alınamayacağı anlaşılmıyor. Doğrama siparişi vermeden önce bunu gişeye sorun. Doğramaların teknik ve şehircilik yönü için eski evde pencere değişimi rehberimize bakın.

Uccle'nin enerji gişesi, belediyenin sayfasında rue de Stalle 77 adresinde gösteriliyor. 02/605.13.56 numaralı telefonla ya da [email protected] adresine e-postayla ulaşılabilir (bilgiler belediyenin sayfasından okundu).

Watermael-Boitsfort: su hibesi

Belediyenin sayfası, yağmur suyu toplama deposunun (ve aksesuarlarının) satın alma bedelinin %75'i oranında, hane başına en çok 100 € tutarında bir hibe tanımlıyor. Aynı metne göre bu hibe, mevcut bir tesisatın onarımını ya da oyas (topraktan yapılmış sulama küpleri) satın alımını da aynı sınır içinde kapsıyor. Sayfa, bir taşınmaz için yalnızca bir hibe verildiğini belirtiyor.

Forest ve Ixelles

Forest ve Ixelles için belediye hibe yönetmeliği okumadık, bu yüzden hiçbirini aktarmıyoruz. En güvenlisi, belediyenin çevre ya da enerji birimine bu yıl hangi hibelerin açık olduğunu sormaktır.

Faturayı finanse etmek ve hafifletmek: ECORENO, KDV, miras

ECORENO kredisi

ECORENO kredisini Brüksel-Başkent Bölgesi'nin Fonds du Logement kuruluşu (konut fonu) sunuyor. Sayfasına göre, dosyanın incelenmesine bağlı olarak ya ipotekli kredi ya da tüketici kredisi şeklinde veriliyor; mal sahiplerine, müstakbel mal sahiplerine ve kiracılara yöneliktir. Be.brussels, %2,5 ile %3,5 arasında tercihli bir faizden söz ediyor. Fonds'un sayfası da faizlerin “finans piyasasındaki gelişmeler nedeniyle değişikliğe tabi olduğunu” belirtiyor.

Sayfadan okuduğumuz bazı veriler şunlar: azami vade ipotekli kredide 30 yıl, tüketici kredisinde 10 yıl; tüketici kredisinde kredi bakiyesi en çok 25.000 € olabilir; taşınmaz Brüksel'deki 19 belediyeden birinde bulunmalı; gelir tavanları uygulanır. Kesin tablo (fr. barème) hane bileşimine bağlıdır ve değişir. Kopyalanmış bir rakama güvenmek yerine Fonds'un sitesindeki simülasyona ve tabloya bakın.

%6 KDV

Be.brussels, bazı yenileme işlerinde bir mal sahibinin ya da duruma göre bir kiracının %21 yerine %6 KDV'den yararlanabileceğini hatırlatıyor. Başlıca koşullar şunlar: konut 10 yıldan uzun süre önce inşa edilmiş olmalı, yalnızca ya da ağırlıklı olarak özel konut olarak kullanılmalı ve işler doğrudan nihai tüketiciye faturalanmalıdır. Başka koşullar da var, sayfa SPF Finances (Belçika federal maliye idaresi) kaynağına yönlendiriyor. Şantiyenize uygulanacak oranı, fiyat teklifini imzalamadan önce yüklenici firmanıza doğrulatın.

Miras yapılarına yönelik destekler

Eviniz koruma altındaysa ya da sokaktan görülebilen küçük bir miras öğesi içeriyorsa, urban.brussels'in Kültürel Miras Müdürlüğü'ne (fr. direction du Patrimoine culturel) bağlı üç düzenleme uygulanabilir:

• Koruma altındaki bir yapıda koruma çalışmaları için hibeler: idare, özel yararlanıcılar için dış kabuk işlerinde %40 ya da %50, ön çalışmalarda %80 temel oran belirtiyor. Artırım mümkün, ancak mevcut bütçe kredileri ölçüsünde.
• Korumasız küçük miras öğelerinin restorasyonu: özel başvuran için KDV hariç maliyetin %50'si, bir taşınmaz için 5 yıllık dönemde en çok 10.000 €. Oran, gelir ya da mahalle yenileme perimetresi (fr. périmètre) koşullarına bağlı olarak %25 artırılabilir, “mevcut bütçeler ölçüsünde”.
• Gayrimenkul vergisinin (fr. précompte immobilier) azaltılması: kiraya verilmeden ağırlıklı olarak konut olarak kullanılan (ya da bazı kamu donatıları olarak kullanılan) koruma altındaki yapılar için geçerli. Cephe koruma altındaysa %25, halka açık erişim anlaşması yapılırsa daha fazla.

Bu destekler izin yerine geçmez: koruma altındaki bir yapıda çalışmak özel bir izin gerektirir. Bkz. Brüksel'de şehircilik izni (fr. permis d'urbanisme) rehberi ve karakterli Brüksel evleri rehberi.

Ücretsiz danışmanlık almak

Rénolution portalı, hem idari (hibeler, izinler, yükümlülükler) hem de teknik sorular için ücretsiz ve kişiye özel bir refakat tarif ediyor. Bireyler için iki başvuru kapısı anılıyor:

• Homegrade, Brüksel-Başkent Bölgesi'nde konut konusunda danışmanlık ve refakat merkezi. Hibeler, enerji, yenileme, miras, akustik ve şehircilik konularında “ücretsiz” danışmanlık veriyor (portalın verdiği telefon: +32 (0)2 219 40 60).
• Réseau Habitat, portala göre özellikle Forest'i (Une Maison en Plus) ve Ixelles'i (SoHab) kapsıyor. Okuduğumuz sayfada Uccle ve Watermael-Boitsfort bu ağın belediye listesinde yer almıyor. Bu iki belediye için muhatap olarak Homegrade gösteriliyor.

Kiraya veren mal sahipleri ayrıca Agences Immobilières Sociales (AIS, sosyal emlak ajansları) hakkında bilgi alabilir. Portal, AIS'in “çok daha yüksek RENOLUTION hibelerine erişim sağladığını” belirtiyor. Ancak 03-10-2026 tarihi itibarıyla yeni faturalara açık bir Rénolution hibesi yok, bu nedenle bu ek tutar güncel bir proje için hesaba katılamaz.

Hiçbir hibe açık değilken işleri planlamak

Bölgenin ne karar vereceğini önceden varsaymadan, okuduğumuz kurallardan birkaç ihtiyat kuralı çıkarılabilir:

1. Bütçenizi varsayımsal bir hibeye dayandırmayın. Açık olmayan bir yardım önceden rezerve edilemez.
2. Tüm belgeleri saklayın: fiyat teklifleri, sözleşme, faturalar, ödeme belgeleri, sertifikalar. Son sürümde başvuru, işlerden sonra ve faturalara dayanarak yapılıyordu.
3. Firmanın BCE kaydını kontrol edin: bu, son sürümün bir koşuluydu ve imzadan önce yapılması kolay bir kontroldür.
4. Uygulanacak KDV'yi (%6 ya da %21) fiyat teklifinde yazılı olarak doğrulatın.
5. Belediyeye hibelerini sipariş öncesinde sorun, sonrasında değil: bir hibenin birleştirilebilir olup olmadığını ya da bölgesel bir yardıma bağlı olup olmadığını söyleyecek olan belediyedir.
6. Şehircilik konusunu baştan kontrol edin: izin gerekiyorsa, bir hibe ya da kredi izin zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Uccle'de ev yenileme rehberimiz ve çatı işleri rehberi süreci ayrıntılı anlatır.

Sık sorulan sorular

Rénolution hibeleri kaldırıldı mı?

Resmî kaynaklar bunu söylemiyor. 03-10-2026 tarihi itibarıyla yeni destek biçimleri konusunda hükûmet kararı olmadığını ve 2025 ya da 2026 tarihli faturalar için başvuru yapılamayacağını söylüyorlar. Ne kararlaştırılacağını öğrenmenin tek güvenilir kaynağı renolution.brussels'tir.

2025'te yapılan işlerin ödemesini yaptım. Hâlâ hibe isteyebilir miyim?

be.brussels sayfasına göre, 03-10-2026 tarihi itibarıyla hayır: 2025 veya 2026 tarihli bakiye faturaları için hiçbir hibe başvurusu yapılamaz. 2024 hibelerine ilişkin resmî sayfa yalnızca 2024 faturalarını kapsıyor ve başvuru döneminin kapandığını belirtiyor. Durumunuz özelse Homegrade bunu sizinle birlikte değerlendirebilir.

Uccle'nin belediye hibelerine hâlâ başvurulabilir mi?

Belediyenin sayfası bunları 03-10-2026 tarihinde mevcut olarak ve tutarlarıyla sunuyor. Kesin koşullar indirilebilir yönetmeliklerde yer alıyor. Rénolution hibelerinin yüzdesi olarak hesaplanan “kapılar ve pencereler” hibesinin bugün nasıl uygulandığını enerji gişesine sorun.

Destekler birleştirilebilir mi?

Rénolution portalı desteklerin çoğunun birleştirilebileceğini yazıyor. Uccle belediyesi de altı hibesinin birleştirilebileceğini, bazılarının ise bölgesel yardımlarla birleştirilebildiğini belirtiyor. Her yönetmeliğin kendi istisnaları var: başvuru dosyasını sunmadan önce okuyun.

Yardımların resmî listesini nerede bulabilirim?

renolution.brussels sitesindeki “Aides financières” arama motorunda. Hibeler, belediye yardımları, vergi yardımları, krediler ve refakat hizmetleri burada toplanıyor. 03-10-2026 tarihli okumamızda 94 sonuç listeledi; bunların çoğu “2024” etiketli ve bu nedenle kapalı satırlar. Her satırdaki yıl ibaresini kontrol edin.

Yayın ekibi, yukarıda anılan şu kaynakların resmî sayfalarını 03-10-2026 tarihinde yeniden okudu: renolution.brussels, be.brussels, Homegrade, Uccle ve Watermael-Boitsfort belediyeleri, Fonds du Logement ve patrimoine.brussels. Statüler, tutarlar ve eşikler değişir: iş kararı vermeden önce renolution.brussels, belediyeniz ya da Homegrade ile doğrulayın. Bu rehber hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir.