Uccle, Forest, Watermael-Boitsfort: d'Urbanismus-Besonnerheeten vun all Gemeng

Dir plangt Aarbechten am Süde vu Bréissel a frot Iech, ob d'Prozedur zu Uccle (op Hollännesch Ukkel), Forest, Watermael-Boitsfort an Ixelles déi selwecht ass. Déi kuerz Äntwert: Déi inhaltlech Reegele kommen zum gréissten Deel vun der Regioun, mä all Gemeng huet hiren eegenen Urbanismus-Service, hir eege Reglementer, hir Quartiersplanner a säi geschützt Patrimoine. Dëse Guide vergläicht, wat déi véier Gemengesites an de regionale Site vum Patrimoine soen, mat hirem Liesdatum. Hie ersetzt net déi schrëftlech Äntwert vum Urbanismus-Service vun Ärer Gemeng. D'Zitater op dëser Säit hu mir selwer aus dem Franséischen iwwersat.

Wichteg ze wëssen

• De Rahmen ass regional (CoBAT, Reglement vun der Regioun iwwer den Urbanismus, Plang vun der Regioun fir d'Notzung vum Buedem), mä de Permis gëtt a Prinzip vum „Collège des bourgmestre et échevins“ (Buergermeeschter a Schäffen, exekutivt Organ vun der Gemeng) erteelt, deen eege Reglementer a Pläng derbäisetzt (uccle.be, den 03-10-2026).
• All véier Gemengen huelen d'Demande online op der regionaler Plattform MyPermit un; de Papier-Depot geschitt op Rendez-vous oder per recommandéierte Bréif, jee no Gemeng.
• Geschützt Patrimoine ännert d'Prozedur: de Permis gëtt dann vum „fonctionnaire délégué“ (regionale Beamten, dee mandatéiert ass, fir Decisiounen ze huelen) vun der Regioun behandelt (patrimoine.brussels). Kontrolléiert de Statut vun Ärem Gebai, ier Dir en Devis (Käschtevirschlag) ënnerschreift.
• D'Formuléierunge vun de Gemengesäite variéieren vu Gemeng zu Gemeng an heiansdo vu Säit zu Säit (Ouverturszäiten, Fënsteren): Frot beim zoustännegen Service nach a bewahrt d'Äntwert schrëftlech op.

Eng Regel vun der Regioun, véier Gemengeguichetten

A Bréissel ass d'juristesch Basis de Bréisseler Raumuerdnungscode (CoBAT, Code bruxellois de l'aménagement du territoire). No der Gemeng Uccle regelt en d'Planung, d'Urbanismus-Reglementer vun der Regioun an de Gemengen, d'Permis, de Schutz vum Patrimoine an d'Recours. D'Reglement vun der Regioun iwwer den Urbanismus (RRU, règlement régional d'urbanisme) gëtt um selwechte Site als Basisinstrument fir d'Ënnersuchung vun all Demande fir e Permis beschriwwen, an de Plang vun der Regioun fir d'Notzung vum Buedem (PRAS, plan régional d'affectation du sol) als e Plang, dee Virrang virun de PPAS (plans particuliers d'affectation du sol, Quartiersplanner vun de Gemengen) huet.

Wat d'Gemeng no hiren eegene Säiten derbäisetzt: Urbanismus-Reglementer vun der Gemeng (zum Beispill iwwer d'Reewaasser), PPAS, déi d'Reegele fir ee Haiserblock oder méi Haiserblocken (îlots) fixéieren, Lotissementspermis (permis de lotir), déi reglementarische Wäert hunn, an eng Concertatiounskommissioun (commission de concertation), déi en Avis iwwer d'Dossieren ofgëtt, déi enger ëffentlecher Enquête (enquête publique) ënnerworf sinn.

Wien erteelt de Permis? D'Säite vun Uccle a Watermael-Boitsfort soen datselwecht: a Prinzip ass et de Collège, mä an opgelëschte Fäll de fonctionnaire délégué vun der Regioun, dorënner bei klasséierte Gebaier oder bei Gebaier op der Sauvegardeslëscht (liste de sauvegarde), oder bei Gebaier, fir déi eng Schutzprozedur amgaang ass. An dësem Fall geet d'Demande un Urban, d'regional Administratioun fir Urbanismus a Patrimoine. Fir d'Detailer vun der Prozedur an d'Dispensen kuckt eise Guide iwwer den Urbanismus-Permis zu Bréissel.

Uccle: de grénge Charakter, zonéiert Reglementer an e variéierte Patrimoine

Wat d'Gemeng iwwer hir Politik seet. D'Säit „Mission du Service Urbanisme“ nennt ënner den Ziler, „de grénge Charakter vun eiser Gemeng ze erhalen“, ze suergen, datt nei Projeten sech gutt an hir Ëmgéigend integréieren, an eng Mëschung vu Funktiounen. Dat ass eng ugekënnegt Orientéierung, keng Reegel, déi eleng bindend ass: wat fir Är Parzell gëllt, steet an de Pläng a Reglementer hei drënner.

D'Demande depose. De Service ass an der rue de Stalle 77 an ass vu Méindes bis Freides vun 8 bis 16 Auer op; e puer Säite vun der Gemeng preziséieren „nëmmen op Rendez-vous“, anerer net: maacht e Rendez-vous, éier Dir kommt. Dräi Weeër ginn beschriwwen: d'Plattform MyPermit (Uccle benotzt se zënter November 2023), den Depot op Rendez-vous mat enger direkter Attestatioun vum Depot, oder de recommandéierte Bréif. Uccle publizéiert och en „document d'orientation“ iwwer d'Ziler vun der Gemeng an iwwer hir Praxis bei der Beurteelung vun den Demanden: et lount sech, en ze liesen, ier Dir e Projet zeechent.

Genannt Reglementer a Pläng. D'Säit „Instance communale“ lëscht op:

• e Reglement vun der Gemeng iwwer den Urbanismus, no Zonen opgedeelt (RCUZ, règlement communal d'urbanisme zoné), „Grandes Avenues“, dat d'architektonesch an ästhetesch Opwäertung vun de Parzelle viséiert, déi u zwee grouss Verkéiersachsen grenzen; d'publizéiert Kartë droen d'Titele Brugmann Nord a Brugmann Sud, souwéi zwou aner Kartë (Est an Ouest), an d'Säit seet, et wéilt sech an d'Ziler vun der „zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement“ vum PRAS aschreiwen;
• e Gemengereglement iwwer d'Waasserbewirtschaftung, ugeholl den 25. Februar 2016 a gëlteg zënter dem 28. November 2016, dat d'Widderverwendung an d'Zwëschenspäichere vum Reewaasser fërdert, ier et mat begrenztem Débit ofgeleet gëtt, an dat den Uschluss un d'Kanalisatioun (égout) mat abezitt;
• Reglementer iwwer d'Reklammschëlder (enseignes) an iwwer d'Ouverture vun e puer Geschäfter;
• eng allgemeng Kaart vun de PPAS an eng Tabell vun hire Viraschrëften;
• d'Règlement général des bâtisses vun Uccle vun 1948, dat d'Gemeng als deelweis duerch méi nei Reglementer opgehuewen beschreift.

Läit Är Parzell am Perimeter vun dësem Reglement no Zonen (d'Gemeng publizéiert eng Kaart vum Perimeter), oder ännert Dir d'Waasserbewirtschaftung vun der Parzell, kënnen dës Texter dofir zu de Reegele vun der Regioun bäikommen.

Aarbechten, déi e Permis brauchen, no Uccle. D'Säit iwwer den Depot nennt ënner anerem: eng Fassad isoléieren, déi vum ëffentleche Raum aus ze gesinn ass oder manner wéi 20 Meter vun engem geschützte Gebai ewech läit; Fënsteren (châssis) ersetzen, wann den Aspekt sech ännert (de Collège encouragéiert Holzfënsteren); d'Fassad nei molen, wann d'Faarf oder d'Textur sech ännert; e Gaardenhaus (abri de jardin) vu méi wéi 9 m² opstellen; e Héichstammbam (arbre à haute tige) fällen oder zréckschneiden (Demande beim Service Vert).

Patrimoine. Uccle nennt op senger Patrimoine-Säit als Gebaier mat gesetzleche Schutz: d'Schlass Papenkasteel, d'Millen vum Nekkersgat (moulin du Nekkersgat; am Register vun der Regioun Neckersgat geschriwwen), d'Maison Bloemenwerf, de Kauwberg an de chemin creux du Crabbegat (agesonkene Wee). Si setzt derbäi, datt och e puer Gebaier, déi u sech net bemierkenswäert sinn, et verdéngen, erhale ze ginn, wéinst hirer Plaz an der Typologie an der Geschicht vum Ort.

Nom Permis. D'Gemeng erënnert drun, datt et eng urbanistesch Infraktioun ass, wann een den Avis de chantier (Chantier-Affichage) net affichéiert oder den Avis de début des travaux (Meldung vum Ufank vun den Aarbechten) net per recommandéierte Bréif un de Collège a de fonctionnaire délégué schéckt.

Forest: genau Zuele zum Depot an zu den Archiven

Prinzip. De Site vu Forest schreift, datt de Prinzip d'Flicht fir e Permis fir Bau-, Ofrëss- an Ëmbauaarbechten ass, bannen a baussen, an datt d'Dispens d'Ausnam ass.

D'Demande depose. Zënter dem 21. November 2023 kënnen d'Demande fir en Urbanismus-Permis online op MyPermit gestallt ginn. De Papier-Depot geet nëmmen op Rendez-vous (per Telefon oder E-Mail un [email protected]). Eng technesch Permanence ouni Rendez-vous, nëmme fir allgemeng technesch Froen, ass méindes vun 13 bis 16 Auer ugekënnegt. Forest ass déi eenzeg vun de véier Gemengen, wou déi gelies Säit d'Käschte mat Zuele nennt: den 03-10-2026 ass d'Depotsteier (taxe d'introduction) 150 € fir all nei Demande fir en Urbanismus-Permis a 100 € fir eng Demande fir e Bam ze fällen, ze bezuelen beim Depot (online um virtuelle Guichet, oder elektronesch um Guichet, Kreditkaarte ginn net ugeholl).

Urbanistesch Renseignementer a Virkafsrecht. Ier een e Bien a Verkaf setzt, ass et ubruecht, d'urbanistesch Renseignementer (renseignements urbanistiques) bei der Gemeng unzefroen (Artikel 281 vum CoBAT); d'Demande geschitt iwwer Irisbox, mat enger gesetzlecher Frist vun 30 Deeg. Forest weist och e Perimeter fir d'Virkafsrecht (droit de préemption) aus, deen um „contrat de quartier durable“ „Wiels-sur-Senne“ hänkt, mat Kaart a Lëscht vu Parzellen.

Archiven. Forest erlaabt et, d'Sich no den Dossieren vun engem Bien ze bestellen (15 € pro Adress, 2 € pro Dokument als numeresch Kopie), fir Eegentümer géint Virweise vun engem Eegentumstitel (titre de propriété). D'Gemeng preziséiert, hir Archiven wiere ganz komplett, mä et kéinten e puer feelen.

Wat mir net fonnt hunn. D'gelies Säit nennt e Gemengereglement iwwer d'Reewaasser (PDF) a verweist op de PRAS, mä weder eng Lëscht vu PPAS nach eng Positioun vun der Gemeng zu de Fënsteren. Frot beim Service, ob e Plang oder e Reglement fir Är Strooss gëllt.

Watermael-Boitsfort: Permis, Fënsteren a Quartiersplanner

Empfang vum Publikum. Den Urbanismus-Service ass an der Maison Haute, am éischte Stack. D'Säit „Urbanisme“ nennt en Empfang méindes (vun 9.30 bis 12 Auer a vun 13.30 bis 15.30 Auer vu September bis Juni, vun 8.30 bis 13 Auer am Juli an August) a preziséiert, datt d'Konsultatioun vun den Dossieren, déi enger ëffentlecher Enquête ënnerworf sinn, nëmmen op Rendez-vous geschitt. Déi franséisch Versioun vun der Säit „Le permis d'urbanisme“ schwätzt dogéint vun engem Service, deen nëmmen op Rendez-vous op ass, a seet méi ënnen, de Service wier méindes zu de selwechten Zäite zougänglech. D'Formuléierunge sinn also ënnerschiddlech, heiansdo souguer op der selwechter Säit: maacht e Rendez-vous per Telefon oder E-Mail ([email protected]), éier Dir kommt.

D'Demande depose. MyPermit online, Depot um Guichet mat direkter Attestatioun, oder recommandéierte Bréif un de Collège.

Fristen a Käschten. No der Permis-Säit hänkt d'Frist fir d'Behandlung vum Dossier vu verschiddene Faktoren of (Baujoer, urbanistesch Situatioun, Géigestand vun der Demande) a „kann tëscht 75 a 190 Kalennerdeeg variéieren“. Déi administrativ Käschte hänke vum Géigestand an vun der Prozedur of. E Stär weist drop hin, datt Fënsteren, Daachfënsteren (fenêtres de toiture), Gaardenhaiser (abris de jardin) an d'Fällen vu Beem vun de Dossierskäschten a vun der Gemengesteier befreit sinn.

Fënsteren. D'Gemeng widmet dem Ersetze vun de Fënsteren (châssis) eng eege Säit: e Permis wéinst der Ännerung vum baussenzegen Aspekt, an eng ugekënnegt Virléift fir Holz. D'Säit „Le permis d'urbanisme“ nuancéiert: Permis fir Fënsteren an Dieren, déi vum ëffentleche Raum aus ze gesinn sinn, „jo, wann den Aspekt sech ännert (Material, Opdeelung, Faarf)“. Verlaangt eng schrëftlech Confirmatioun, amplaz Iech op nëmmen eng vun den zwou Formuléierungen ze verloossen.

Aner opgelëscht Fäll. D'Fassad identesch nei ze molen brauch kee Permis, eng Ännerung vu Faarf oder Textur jo. E Gaardenhaus (abri de jardin) ass ënner Konditiounen dovun dispenséiert (maximal 9 m², begrenzt Héicht, „zone de cours et jardins“, keng Ofwäichung vun engem Plang oder Reglement).

Quartiersplanner. De Site lëscht aacht PPAS: Souverain-Est partie Sud, Coin du Balai, Étangs de Boitsfort, Souverain-Ouest, Plateau Boitsfort, Wiener, Vallée de la Héronnière an Archiducs, souwéi e Plang „Varda“, deen d'Säit als zu Ixelles gehéierend presentéiert. Kuckt de Plang no, deen Är Adress deckt, ier Dir en Ubau plangt.

Patrimoine. D'Register vum geschützte Patrimoine vun der Regioun (Editioun vum August 2026) enthält zum Beispill d'Ensemble vum Logis-Floréal, klasséiert als Ensemble a Monument, mat definitiver Decisioun vum 15. Februar 2001, souwéi d'Kierch Saint-Clément a seng Ëmgéigend (abords), klasséiert als Site. Läit Äert Gebai an oder no bei esou engem Perimeter, kënne besonnesch Reegele gëllen: kuckt d'Sektioun iwwer geschützt Gebaier weider ënnen.

Ixelles: eng méi kuerz Säit a verschidde spezialiséiert Cellulen

Ixelles gëtt hei just kuerz erwähnt, well seng Urbanismus-Säit virun allem d'Organisatioun vum Service beschreift. De Service Aménagement du territoire ass an der chaussée d'Ixelles 172 (2. Stack), a vum Site stéit, datt d'Gemeng nëmmen op Rendez-vous zougänglech ass. D'Säit ënnerscheet tëscht dem Secrétariat vun de Permis, enger Cellule PEB, enger Cellule fir urbanistesch Renseignementer, de Plaintes an Infraktiounen an enger Cellule Planification urbaine et Patrimoine; si verweist op MyPermit fir den Depot online.

Ixelles nennt och dräi Gemengeprimen (Energie spueren, Récupératioun vu Reewaasser, petit patrimoine), ouni op der gelieser Säit hire Statut ze detailléieren: kuckt eise Guide iwwer d'Rénolution-Primen an d'Gemengehëllefen. Mir hunn op de gelieser Säite keng Lëscht vu Gemengereglementer iwwer den Urbanismus fonnt, déi mat där vun Uccle vergläichbar wier.

Geschützt Gebai, Inventaire a Schutzzon: wat sech fir Äert Haus ännert

Dës Sektioun kënnt vum regionale Site vum Patrimoine a gëllt fir déi véier Gemengen.

Zwee Schutzniveauen. De CoBAT definéiert d'Klasséierung (classement), déi all Aarbechten enger virdrun Autorisatioun ënnerwirft, fir de Gebai ze erhalen, an d'Aschreiwung op der Sauvegardeslëscht (inscription sur la liste de sauvegarde), déi als méi flexibel presentéiert gëtt a Ëmbauten erlaben kann, déi den Interessi fir de Patrimoine erhalen. D'Demande fir e Permis fir e geschützt Gebai behandelt de fonctionnaire délégué; a bestëmmte Fäll si si dem Avis vun der „Commission royale des Monuments et des Sites“ (kinneklech Kommissioun fir Monumenter a Site) ënnerworf. Den Eegentümer muss d'Gebai a gutem Zoustand halen. All Effekter gëllen ab der Ouverture vun der Schutzprozedur.

Schutzzon. E geschützt Gebai ass vun enger Schutzzon (zone de protection) ëmginn. Wéi grouss se ass, hänkt vum Kontext of. E Permis fir e Gebai an dëser Zon gëtt de besonnesche Moossname vun der Publizitéit (mesures particulières de publicité) an dem Avis vun der Commission royale ënnerworf, wann en d'Perspektiven op dat klasséiert Gebai an vun him aus ännert. Uccle nennt zousätzlech, am Zesummenhang mat der Isolatioun, d'Distanz vun 20 Meter vun engem geschützte Gebai; d'gelies Säite soen net, ob dës Distanz mat der Schutzzon iwwereneestëmmt.

Gesetzlechen Inventaire. No dem regionale Site ass de gesetzlechen Inventaire vum Immobiliepatrimoine (inventaire légal du patrimoine immobilier) effektiv mat der Verëffentlechung am Moniteur belge vum 19. August 2024 a Kraaft getrueden. D'Aschreiwung am Inventaire ass keng Schutzmoossnam, mä all Demande fir e Permis fir e Gebai, dat am Inventaire steet, muss dem Avis vun der Concertatiounskommissioun virgeluecht ginn, déi den Avis vun der Commission royale ufroe kann (Dispensen gëtt et). Datselwecht Site preziséiert, datt dësen Inventaire der Iwwergangsmoossnam vum Artikel 333 vum CoBAT en Enn setzt, no där Monumenter an Ensemblen, fir déi e Baupermis (permis de bâtir) erteelt gi war oder déi virum 1. Januar 1932 gebaut goufen, als am Inventaire stoend ugesi goufen. Fir en Haus vun där Zäit rechent also net domat, datt déi al Reegel nach gëllt: kuckt den Inventaire no.

Wéi kontrolléieren. D'Register vum geschützte Patrimoine kann een als Lëscht oder op BruGIS nokucken, an d'Fichë vum Inventaire weisen déi geschützt Gebaier am Reiter „Statut juridique“ un. No eiser eegener Zielung vun den Entréeë vun der PDF-Lëscht vum Register (Editioun 08/2026), déi keng Zuel ass, déi vun der Regioun publizéiert gëtt, sinn et 113 Entréeën fir Uccle, 101 fir Ixelles, 47 fir Watermael-Boitsfort an 43 fir Forest. Eng Entrée ass kee Gebai: ee selwechten Ensemble (de Logis-Floréal zu Watermael-Boitsfort zum Beispill) kann e puer Entréeën hunn, an d'Lëscht enthält Monumenter, Ensemblen, Site, Beem a Gebaier, bei deenen d'Schutzprozedur amgaang ass. Dës Zuele soen näischt iwwer d'Strengegkeet vun de lokale Reegelen.

Vergläichstabell

„Net uginn“ heescht just, datt mir d'Informatioun op de gelieser Säite net fonnt hunn, net, datt et se net gëtt.

Heefeg gestallte Froen

Gëtt mäi Projet an zwou Nopeschgemengen d'selwecht behandelt?

Net onbedéngt. De CoBAT an d'Reglement vun der Regioun iwwer den Urbanismus gëllen iwwerall, mä d'PPAS, d'Gemengereglementer, d'Schutzperimeteren an d'Praxis vum Service sinn ënnerschiddlech. D'gelies Säite weisen zum Beispill ënnerschiddlech Formuléierunge zu de Fënsteren zu Watermael-Boitsfort, an zonéiert Reglementer, déi Uccle eegen sinn. Frot beim Service vun der Gemeng, wou d'Gebai läit.

Wéi weess ech, ob mäin Haus geschützt ass oder am Inventaire steet?

Kuckt am Register vum geschützte Patrimoine a bei BruGIS no, dann am Inventaire vum Immobiliepatrimoine (inventaire du patrimoine immobilier), deem seng Fichë de juristesche Statut uginn. Am Zweifelsfall frot beim Urbanismus-Service vun Ärer Gemeng. Bei engem Gebai, dat manner wéi 20 Meter vun engem geschützte Gebai ewech läit oder an dessen Schutzzon, kann sech d'Prozedur och änneren.

Kann ech déi al Permis vu mengem Haus erëmfannen?

Forest, Watermael-Boitsfort an Ixelles nennen e Service fir d'Sich an Archiven oder Pläng; Uccle huet eng Rubrik Archives, déi mir net detailléiert hunn. Forest berechent d'Sich (15 € pro Adress); Ixelles bitt d'Konsultatioun gratis op Rendez-vous un. Rechent och mat engem Beweis vum Eegentum. Den 03-10-2026 beziffert nëmmen d'Säit vu Forest, déi mir gelies hunn, d'Depotsteier: frot de Montant beim Service, ier Dir deposéiert.

Wat riskéiert ee, wann ee ouni Permis schafft?

No der Gemeng Uccle gëtt dee, dee fir eng Infraktioun verbalisiert gouf, invitéiert, e Regularisatiounspermis (permis de régularisation) ze froen, mat onsécherem Ausgang, an eng Amende ass och fälleg, wann d'Regularisatioun geléngt; a bestëmmte Fäll kann en veruerteelt ginn, en Deel vun den Aarbechten ofzebriechen oder d'Plaz erëm an de fréiere Zoustand ze versetzen. Kontrolléiert dofir, ier Dir de Chantier opmaacht, a bewahrt d'schrëftlech Äntwert vum Service op, net nëmmen den Avis vun engem Entrepreneur.

D'Redaktioun huet den 03-10-2026 d'Säite vun den Urbanismus-Servicer vun de Gemengen Uccle, Forest, Watermael-Boitsfort an Ixelles nach eng Kéier gelies, souwéi d'Säite vum regionale Patrimoine-Site (Register als PDF vum August 2026, Schutzmoossnamen, gesetzlechen Inventaire). D'Zielunge vum Register si vun eis. D'Statuten, d'Schwellen, d'Käschten an d'Ouverturszäite ännere sech an ënnerscheede sech heiansdo vu Säit zu Säit um selwechte Site: kontrolléiert beim Urbanismus-Service vun Ärer Gemeng, ier Dir deposéiert oder mat Aarbechten ufänkt.