منح تجديد المنزل في بروكسل: ماذا بقي من برنامج Rénolution؟

إذا كنت تبحث عن «منحة تجديد بروكسل» أو عن برنامج «Rénolution»، فأول ما يجب أن تعرفه جملة واحدة: وفق المواقع الرسمية، لا يمكن في 03-10-2026 تقديم أي طلب لمنحة Rénolution عن أشغال تعود فاتورتها الختامية («facture de solde») إلى سنة 2025 أو 2026. يشرح هذا الدليل ما يعنيه ذلك لمشروع في Uccle (بالهولندية Ukkel) أو Forest أو Ixelles أو Watermael-Boitsfort، وما يبقى متاحًا مع ذلك (دعم البلديات، والقرض، وضريبة القيمة المضافة، ودعم التراث، والاستشارة المجانية)، وكيف تتحقق من الوضع قبل أن توقّع عرض السعر (devis). ونورد الاقتباسات من المواقع الرسمية بترجمتنا الخاصة عن الأصل الفرنسي.

أهم ما يجب تذكّره

• وفق be.brussels، في 03-10-2026: «لا يمكن تقديم أي طلب منحة عن فواتير ختامية مؤرخة في 2025 أو 2026».
• وفق renolution.brussels، في 03-10-2026: لا يوجد «قرار حكومي بشأن أشكال جديدة محتملة من الدعم المالي للتجديد».
• توجد مساعدات أخرى: منح البلديات (Uccle وWatermael-Boitsfort)، وقرض ECORENO، وضريبة القيمة المضافة بنسبة 6 % بشروط، ودعم التراث، والاستشارة المجانية من Homegrade.
• لا تعوّل أبدًا على منحة غير مفتوحة: تحقّق قبل أن توقّع، واحتفظ بعروض الأسعار والفواتير وإثباتات الدفع.

أين وصلت منح Rénolution في 03-10-2026؟

منح Rénolution هي البرنامج الإقليمي البروكسلي الذي دمج، وفق be.brussels، منذ 1 يناير 2022 منح الطاقة القديمة ومنح تجديد السكن ومنح تجميل الواجهات. وبوابتها المرجعية هي renolution.brussels.

ماذا تقول الصفحات الرسمية اليوم؟ أعدنا قراءة ثلاثة مصادر في 03-10-2026:

• تعرض الصفحة الرئيسية لموقع renolution.brussels، في نافذة معلومات، العبارة التالية: «حتى اليوم، لا يوجد قرار حكومي بشأن أشكال جديدة محتملة من الدعم المالي للتجديد. وبمجرد توفر معلومات إضافية ستُنشر على هذا الموقع»؛
• توضح صفحة «Les primes Rénolution» في الموقع نفسه أنها «تخص فقط طلبات المنح التي فاتورتها الختامية مؤرخة في 2024، وهي طلبات مغلقة»؛
• تذكر صفحة الإقليم على be.brussels: «حتى اليوم، لا يوجد قرار حكومي بشأن منح RENOLUTION المحتملة لسنة 2025 و/أو 2026. وفي هذه المرحلة لا يمكن تقديم أي طلب منحة عن فواتير ختامية مؤرخة في 2025 أو 2026».

وتكتب Homegrade (مركز الاستشارة الإقليمي) من جانبها، في صفحتها المخصصة للحوافز المالية، أن منح RENOLUTION للتجديد لسنة 2026 لم تُعرف بعد، وأنه ليست لديها «معلومات عن منح RENOLUTION 2025».

ماذا نستخلص من هذه الصياغات؟ الكلمة التي تستعملها المصادر الرسمية ليست «أُلغيت» ولا «أُعيدت»، بل «لا يوجد قرار». فبرنامج 2024 مغلق، ولا يُعلن عن برنامج جديد في هذه الصفحات. أما مقالات الصحافة التي تعلن موعدًا محددًا للعودة فليست مصدرًا رسميًا، ولم نعتمد أيًّا منها في هذا الدليل. ويذكّر مقال لـTest-Achats بتاريخ 23-01-2026 بالتسلسل التاريخي (جُمّدت الطلبات في صيف 2024، ثم أُعيد فتحها في الخريف لفواتير 2024 وحدها)؛ وهو وسيلة إعلام موجهة للمستهلكين وليس الإدارة، وهو نفسه يشير إلى غياب اليقين بشأن المستقبل.

ما الذي غطّته الطبعة الأخيرة (فواتير 2024)

حتى وإن كانت الطبعة الأخيرة مغلقة، فمن المفيد معرفتها: فهي تعطي فكرة عمّا قد يشبهه برنامج مقبل، دون أن يمكن الجزم بأنه سيعتمد القواعد نفسها. وفق الصفحة الرسمية المخصصة لمنح 2024:

• كانت مخصصة للمباني الواقعة في إقليم بروكسل العاصمة، أيًّا كانت البلدية أو الحي؛
• يجب أن يزيد عمر المبنى على 10 سنوات، ويُعتمد في ذلك على مستخرج من السجل العقاري (matrice cadastrale)؛
• يجب أن تنفّذ الأشغال شركة ترتبط بمقدّم الطلب بعقد مقاولة، ومسجَّلة في قاعدة البيانات المركزية للمؤسسات (BCE)، وخاضعة لضريبة القيمة المضافة، ولديها حق مزاولة المهنة؛
• يُقدَّم الطلب بعد الأشغال، خلال 12 شهرًا من تاريخ آخر فاتورة ختامية، عبر الشباك الإلكتروني IRISbox؛
• لا يمكن طلب المنحة من جديد عن أشغال مماثلة قبل مضي 10 سنوات؛
• تتفاوت المبالغ بحسب الدخل وتكوين الأسرة ونوع مقدّم الطلب، وبعض المنح مقطوعة وبعضها يتناسب مع الفاتورة.

كان محرك البحث عن المساعدات في البوابة يصنّف منح 2024 بحسب نوع الأشغال: التدقيق الطاقي، والسقف (الهيكل والتغطية والعزل)، وصحة السكن (الرطوبة والفطريات)، والواجهات، والأبواب والنوافذ، والأرضيات، والتدفئة، والتهوية، والتمديدات الكهربائية، وغيرها. وكل هذه الأسطر تحمل عبارة «2024». ولا نورد المبالغ هنا: فهي تخص فترة مغلقة، وذكرها بمثابة وعد بتجديدها.

إن كان لديك ملف 2024 قيد المعالجة، فتشير الصفحة الرسمية إلى متابعة حالته مباشرة عبر IRISbox؛ ولا يستطيع هذا الدليل أن يقول شيئًا عن ملفك.

ما الذي يبقى متاحًا: نظرة عامة

تشير بوابة renolution.brussels إلى أنه «توجد آليات بلدية وإقليمية وفدرالية كثيرة»، وإلى أن أغلب هذه المساعدات يمكن الجمع بينها. يقتصر الجدول التالي على ما أعدنا قراءته في 03-10-2026؛ وكل سطر يحيلك إلى الجهة المعنية لمعرفة الشروط المحدَّثة.

يظهر في قائمة البوابة أيضًا آليتان لا تخصان المالك العادي الذي يسكن بيته: FinanceClick موجّه، وفق صفحته، إلى هيئات عمومية بروكسلية لمبانٍ غير سكنية («الأفراد [...] غير معنيين»)، أما قرض ENERGY&RENO فيستهدف الشركات الصغيرة والعاملين لحسابهم الخاص.

منح البلديات: Uccle وWatermael-Boitsfort

تضع البلديات لوائحها الخاصة. وهذا ما كانت تقوله صفحاتها الرسمية في 03-10-2026.

Uccle: ست منح بيئية

تعرض بلدية Uccle ست منح: منحة مكمّلة لمنح Rénolution للأبواب والنوافذ الخارجية، ومنحة لبركة طبيعية، ومنحة لسخّان الماء الشمسي، ومنحة لخزان مياه الأمطار، ومنحة للأسقف النباتية، ومنحة لتصريف مياه الأمطار في التربة (infiltration). وتكتب أن هذه المنح الست «يمكن الجمع بينها». والمبالغ المعروضة كالتالي:

• سخّان الماء الشمسي: 500 € مع مقاول، و250 € إذا أنجزت الأشغال بنفسك؛
• خزان مياه الأمطار (تركيب أو تجديد أو إعادة تشغيل): 500 € مع مقاول، و250 € عند الإنجاز الذاتي؛
• السقف النباتي: 200 € عن 10 م²، ثم 15 € لكل م² إضافي من التغطية النباتية المكثفة (intensive) أو 10 € لكل م² من التغطية النباتية الموسّعة (extensive)، بحد أقصى 500 € في المجموع؛ ويُقسم المبلغ على اثنين إذا أنجز طالب المنحة الأشغال بنفسه؛
• تصريف مياه الأمطار في التربة: 200 € عن 25 م² من المساحة غير النفوذة الموصولة، ثم 4 € لكل م² إضافي، بحد أقصى 500 € في المجموع؛ ويُقسم المبلغ على اثنين عند الإنجاز الذاتي؛
• البركة الطبيعية: 50 % من الثمن بحد أقصى 150 €، وتُزاد 50 € إذا نفّذ البركةَ مؤسسة من مؤسسات الاقتصاد الاجتماعي أو العمل المكيَّف أو الإدماج الاجتماعي.

نقطة تستدعي الانتباه: منحة البلدية للأبواب والنوافذ محدَّدة بـ«30 % من منح “RENOLUTION” G1 وG2»، بسقف 500 €. ولأنها تُحسب انطلاقًا من منح إقليمية غير مفتوحة اليوم للفواتير الجديدة، فإن نص البلدية لا يتيح معرفة ما إذا كان يمكن الحصول عليها دون منحة إقليمية. اطرح السؤال على الشباك قبل طلب النوافذ (châssis: الإطارات مع الزجاج). وللجانب التقني والعمراني المتعلق بالنوافذ، راجع دليلنا عن نوافذ المنزل القديم.

يقع شباك الطاقة في Uccle وفق المعلومات المنشورة في rue de Stalle 77، ويمكن الاتصال به على الرقم 02/605.13.56 أو بالبريد الإلكتروني [email protected] (بيانات قُرئت من صفحة البلدية).

Watermael-Boitsfort: منحة الماء

تصف صفحة البلدية منحة قدرها 75 % من ثمن شراء جهاز لجمع مياه الأمطار (récupérateur d'eau de pluie) وملحقاته، بحد أقصى 100 € لكل أسرة، وتشمل أيضًا، وفق النص نفسه، إصلاح تركيب قائم أو شراء «oyas» (أوعية فخارية للري) ضمن الحد نفسه. وتوضح الصفحة أنه تُمنح منحة واحدة لكل عقار.

Forest وIxelles

لم نقرأ لائحة منحة بلدية لـForest ولا لـIxelles، ولذلك لا نورد أيًّا منها. والأسلم أن تسأل قسم البيئة أو الطاقة في البلدية عن المنح المفتوحة هذه السنة.

تمويل الفاتورة وتخفيفها: ECORENO والضريبة والتراث

قرض ECORENO

يقدّم قرضَ ECORENO الصندوق Fonds du Logement (صندوق السكن) التابع لإقليم بروكسل العاصمة. ووفق صفحته، يكون القرض، بحسب دراسة الملف، إما قرضًا عقاريًا (crédit hypothécaire) وإما قرضًا استهلاكيًا (crédit à la consommation)، وهو موجّه إلى الملاك والراغبين في التملك والمستأجرين. وتذكر be.brussels سعرًا تفضيليًا من 2,5 % إلى 3,5 %، وتوضح صفحة الصندوق أن الأسعار «عرضة للتغيير بحسب تطورات السوق المالية».

بعض المعالم المقروءة في الصفحة: أقصى مدة 30 سنة للقرض العقاري و10 سنوات للقرض الاستهلاكي؛ وفي هذا الأخير يبلغ الحد الأقصى للمبلغ القائم من القرض (encours) 25 000 €؛ ويجب أن يقع العقار في إحدى بلديات بروكسل البالغ عددها 19 بلدية؛ وتسري حدود قصوى للدخل. ويتوقف الجدول الدقيق على تكوين الأسرة وهو يتغير: راجع المحاكاة والجدول على موقع الصندوق بدلًا من الاعتماد على رقم منقول.

ضريبة القيمة المضافة بنسبة 6 %

تذكّر be.brussels بأنه يمكن للمالك، أو للمستأجر أحيانًا، في بعض أشغال التجديد، الاستفادة من ضريبة قيمة مضافة بنسبة 6 % بدل 21 %، بدءًا بالشروط التالية: أن يكون المسكن قد بُني قبل أكثر من 10 سنوات، وأن يُستعمل حصرًا أو أساسًا مسكنًا خاصًا، وأن تُفوتر الأشغال مباشرة للمستهلك النهائي. وتوجد شروط أخرى؛ وتحيل الصفحة إلى SPF Finances (الخدمة العمومية الفدرالية للمالية). اطلب من مقاولك تأكيد النسبة المطبّقة على ورشتك قبل توقيع عرض السعر.

دعم التراث

إذا كان منزلك محميًا، أو فيه عنصر من التراث الصغير ظاهر من الشارع، فقد تنطبق ثلاث آليات تابعة لـ«direction du Patrimoine culturel» (إدارة التراث الثقافي) في urban.brussels:

• إعانات أشغال الحفظ في عقار مصنَّف: تذكر الإدارة نسبًا أساسية قدرها 40 % أو 50 % لأشغال الغلاف الخارجي للمستفيدين الخواص، و80 % للدراسات التمهيدية، مع زيادات ممكنة، وضمن حدود الاعتمادات المالية المتاحة؛
• ترميم التراث الصغير غير المحمي: 50 % من الكلفة دون ضريبة القيمة المضافة لمقدّم طلب خاص، بحد أقصى 10 000 € للعقار الواحد في كل فترة 5 سنوات، وهي نسبة قابلة للزيادة بـ25 % بشروط تتعلق بالدخل أو بالنطاق الجغرافي (périmètre)، «ضمن حدود الميزانيات المتاحة»؛
• تخفيض الضريبة العقارية المقتطعة («précompte immobilier») عن العقارات المحمية المستعملة أساسًا مساكنَ غير مؤجَّرة (أو مرافقَ عمومية معينة): 25 % إذا كانت الواجهة محمية، وأكثر إذا أُبرمت اتفاقية لإتاحة العقار للجمهور.

هذه المساعدات لا تغني عن رخصة التخطيط العمراني («permis d'urbanisme»): فالعمل على عقار محمي يستلزم إذنًا خاصًا (انظر رخصة التخطيط العمراني في بروكسل ومنازل بروكسل ذات الطابع الأصيل - هذا الأخير متاح بالفرنسية).

الحصول على استشارة مجانية

تصف بوابة Rénolution مرافقة مجانية وشخصية للأسئلة الإدارية (المنح والرخص والالتزامات) والتقنية على حد سواء. ويُذكر للفرد بابان للدخول:

• Homegrade، مركز الاستشارة والمرافقة في شؤون السكن في إقليم بروكسل العاصمة، وهو يقدّم استشارة «مجانًا» في المنح والطاقة والتجديد والتراث والصوتيات والتخطيط العمراني (الهاتف الذي تورده البوابة: +32 (0)2 219 40 60)؛
• Réseau Habitat (شبكة السكن)، الذي يغطي، وفق البوابة، خصوصًا Forest (Une Maison en Plus) وIxelles (SoHab). ولا ترد Uccle وWatermael-Boitsfort في قائمة بلديات هذه الشبكة في الصفحة المقروءة؛ وبالنسبة إلى هاتين البلديتين تبقى Homegrade هي الجهة المشار إليها.

ويمكن لملاك العقارات المؤجَّرة أيضًا الاستعلام عن الوكالات العقارية الاجتماعية («Agences Immobilières Sociales»، AIS): تذكر البوابة أن AIS «تتيح الحصول على منح RENOLUTION أعلى بكثير»، لكن في 03-10-2026 لا توجد أي منحة Rénolution مفتوحة للفواتير الجديدة: فلا يمكن إذن احتساب هذه الزيادة في مشروع حالي.

تخطيط الأشغال حين لا تكون أي منحة مفتوحة

من دون افتراض ما سيقرره الإقليم، تُستخلص من القواعد المقروءة بعض قواعد الحيطة:

1. لا تبنِ الميزانية على منحة افتراضية. المساعدة غير المفتوحة لا يمكن حجزها.
2. احتفظ بكل المستندات: عروض الأسعار والعقد والفواتير وإثباتات الدفع والشهادات. في الطبعة الأخيرة كان الطلب يُقدَّم بعد الأشغال وانطلاقًا من الفواتير.
3. تحقّق من تسجيل الشركة في BCE: كان ذلك شرطًا في الطبعة الأخيرة، وهو على أي حال تحقق بسيط قبل التوقيع.
4. اطلب تأكيد ضريبة القيمة المضافة المطبّقة (6 % أو 21 %) كتابةً في عرض السعر.
5. اسأل البلدية عن منحها قبل الطلب لا بعده: فالبلدية هي التي تحدد ما إذا كانت المنحة قابلة للجمع مع غيرها أو مشروطة بمنحة إقليمية.
6. تحقّق من التخطيط العمراني مسبقًا: فالمنحة أو القرض لا يعفيان من الرخصة متى كانت لازمة. ويشرح الخطوات دليلنا لتجديد المنازل في Uccle ودليل أشغال السقف.

الأسئلة الشائعة

هل أُلغيت منح Rénolution؟

لا تقول المصادر الرسمية ذلك. إنها تقول إنه لا يوجد، في 03-10-2026، قرار حكومي بشأن أشكال جديدة من الدعم، وإنه لا يمكن تقديم أي طلب عن فواتير 2025 أو 2026. ولمعرفة ما سيُقرَّر، المصدر الموثوق الوحيد هو renolution.brussels.

دفعتُ ثمن أشغال في 2025. هل ما زال بإمكاني طلب منحة؟

وفق be.brussels، في 03-10-2026، لا: لا يمكن تقديم أي طلب منحة عن فواتير ختامية مؤرخة في 2025 أو 2026. والصفحة الرسمية الخاصة بمنح 2024 لا تخص إلا فواتير 2024، وتشير إلى أن فترة إيداع الطلبات مغلقة. وإن كانت حالتك خاصة، فيمكن لـHomegrade أن تقرأها معك.

هل ما زالت منح بلدية Uccle متاحة؟

تعرضها صفحة البلدية في 03-10-2026 على أنها قائمة، مع مبالغ. وتوجد الشروط الدقيقة في اللوائح القابلة للتنزيل. أما منحة «الأبواب والنوافذ» التي تُحسب بنسبة مئوية من منح Rénolution، فاسأل شباك الطاقة كيف تُطبَّق اليوم.

هل يمكن الجمع بين المساعدات؟

تكتب بوابة Rénolution أن أغلب المساعدات يمكن الجمع بينها، وتوضح بلدية Uccle أن منحها الست يمكن الجمع بينها وأن بعضها قابل للجمع مع المساعدات الإقليمية. ولكل لائحة استثناءاتها الخاصة: اقرأها قبل إيداع الملف.

أين أجد القائمة الرسمية للمساعدات؟

في محرك البحث «Aides financières» (المساعدات المالية) على renolution.brussels، الذي يجمع المنح والمساعدات البلدية والمزايا الضريبية والقروض والمرافقة. وقد أدرج 94 نتيجة عند قراءتنا في 03-10-2026، منها أسطر كثيرة موسومة بـ«2024» وبالتالي مغلقة: تحقّق من عبارة السنة في كل سطر.

أعادت هيئة التحرير في 03-10-2026 قراءة الصفحات الرسمية لـrenolution.brussels وbe.brussels وHomegrade وبلديتي Uccle وWatermael-Boitsfort وFonds du Logement وpatrimoine.brussels المذكورة أعلاه. تتغير الحالات والمبالغ والعتبات: تحقّق لدى renolution.brussels أو بلديتك أو Homegrade قبل أي قرار بشأن الأشغال. هذا الدليل لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية.